在马来西亚的外国人不是侨民就是游客，因此在到访马来西亚时总是受到热烈欢迎。无论是出于长期居留、退休还是投资目的，现在政府都鼓励这些外国人选择马来西亚作为他们的第二个家。

在作出决定之前，外国人需要了解政府对购买物业出台的某些政策和收取的法律费用。因此，本文旨在指导您了解外国人有权购买的物业、国家规定的最低购买价值以及在马来西亚的房屋贷款。

1. 外国人能够拥有什么样的物业？

在马来西亚，只要符合最低要求，物业拥有自由外资所有权，外国人甚至可以拥有100％的房产。在法律上，外国人可以拥有任何类型的物业，但以下情况除外：

1. 价值低于100万令吉（约合162万元人民币）的房产
2. 国家规定的中低成本住宅单位
3. 位于马来西亚储备用地上的房产
4. 国家规定任何房地产开发项目中分配给土着居民权益的房产

话虽如此，外国人可以轻松拥有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地产物业、工作室住宅、商业物业、工业物业、农业用地以及工业用地（马来西亚储备土地除外）。

2. 物业价值的最低要求是多少？

一般来说，各州房产的最低物业价值要求是100万令吉（约合162万元人民币）。但是，国家仍然有权修改各州的最低物业价值要求。

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢？

马来西亚—我的第二家园（MM2H）计划是为那些希望长期居留在马来西亚的外国人（持有10年签证）量身定制的计划。许多曾经在马来西亚工作过的外国人已经申请了这个计划，希望能在马来西亚退休。

在正式申请之前，50岁以下的外国人必须在他们的储蓄账户/活期存款账户/定期存款账户中最少存入50万令吉（约合81万元人民币），而50岁以上的外国人则需要在这些账户中最少存入35万令吉（约合57万元人民币）。

4. 如何办理房屋贷款融资？

对于申请了MM2H计划的人士而言，他们的贷款比率（Margin of Finance, MOF）可高达80％，而没有参加MM2H的人士通常只能获得70％的MOF。在这个问题上，外国人通常更愿意从马来西亚的外资银行贷款。但是，在与马来西亚公民结婚的情况下，配偶将被要求参加贷款融资，便可享受高达90％的MOF。

另外，出售房产所得的利润需按马来西亚政府规定的现行房地产所得税税率计算：

• 第1年 - 第5年：30％
• 第6年及6年以上：5％

居外建议：

您可能会想，马来西亚制定了很多政策去应对大城市不断上涨的房价。虽然如此，马来西亚还是一个对外国人非常友好的国家，生活成本相对便宜。我们建议您购买已经获得检验合格证明书的房屋；如果您打算从开发商购买房产，确保它是一家信誉良好的公司。准备好充足的资金，还有享受与马来西亚多种族社区交融的有趣生活吧！